¿Vas a vender tu casa? Cuándo puedes no pagar ISR

La regla general

Quien vende un inmueble paga ISR sobre la ganancia: la diferencia entre el precio de venta y el costo de adquisición actualizado, menos las deducciones autorizadas. No se paga sobre el precio total.

El artículo 93 de la Ley del ISR prevé una excepción importante: la venta de la casa habitación del contribuyente.

Requisitos de la exención

• Que el inmueble sea efectivamente tu casa habitación.
• Que el monto de la operación no exceda 700,000 UDIS.
• Que la venta se formalice ante notario público.
• Que no hayas aplicado esta exención en los tres años anteriores.

Cómo acreditar que es tu casa

El notario suele pedir identificación oficial con el domicilio del inmueble, comprobantes de luz, agua o teléfono, estados de cuenta y constancia de situación fiscal. Los documentos deben coincidir con la dirección del inmueble que vendes; si no coinciden, el notario puede negar la exención.

Si el precio supera el límite

La operación no se vuelve gravable en su totalidad: el impuesto se calcula solo sobre la parte que excede el límite, aplicando las deducciones de forma proporcional.

Deducciones que reducen la ganancia

• Costo de adquisición actualizado.
• Mejoras y remodelaciones respaldadas con factura.
• Gastos notariales y avalúo.
• Comisiones inmobiliarias documentadas.

Un consejo práctico

Guarda desde hoy las facturas de cualquier mejora a tu inmueble y mantén tu domicilio fiscal actualizado. Son los dos documentos que más pesan el día de la venta.