Extranjeros que quieren comprar en México: cómo funciona el fideicomiso
Un extranjero sí puede adquirir inmuebles en México. La figura depende de dónde esté el inmueble: fuera de la zona restringida puede comprar directamente; dentro de ella, a través de un fideicomiso bancario.
Imperium Legal
La regla constitucional
El artículo 27 de la Constitución impide que los extranjeros adquieran el dominio directo de tierras en la zona restringida: una franja de 100 kilómetros a lo largo de las fronteras y de 50 kilómetros a lo largo de las playas. Fuera de esa franja pueden comprar directamente, previo convenio ante la Secretaría de Relaciones Exteriores.
El fideicomiso en zona restringida
Dentro de la zona restringida, el inmueble se adquiere a través de un fideicomiso: un banco mexicano funge como fiduciario y el extranjero, como fideicomisario, tiene el uso y aprovechamiento del inmueble en los términos del contrato.
Cómo se tramita
- El banco fiduciario solicita el permiso a la SRE por medios electrónicos.
- La solicitud incluye los datos de las partes, la ubicación, las medidas y el uso del inmueble, y el pago de derechos.
- La SRE debe resolver en un plazo de cinco días hábiles.
- El contrato de fideicomiso se formaliza en escritura pública ante notario.
Plazo
La Ley de Inversión Extranjera fija una duración máxima de 50 años para estos fideicomisos, prorrogable a solicitud del interesado.
Qué revisar
- Que el inmueble esté libre de gravámenes y tenga folio real.
- Los honorarios del banco fiduciario: apertura y cuota anual.
- La designación de fideicomisarios sustitutos, para facilitar la sucesión.
- Las obligaciones fiscales si vas a rentar el inmueble.
Fuentes
- Secretaría de Relaciones Exteriores — Permiso para constitución de fideicomiso sobre inmuebles en la zona restringida
- Ley de Inversión Extranjera, artículo 13 (mLey)
Este artículo es informativo y no constituye asesoría jurídica para un caso concreto. Montos y plazos pueden cambiar; consulta tu caso con un abogado.
