Comprar en preventa: qué revisar antes de dar el enganche

Lo que compras en realidad

Cuando pagas un enganche en preventa, adquieres derechos frente al desarrollador: que construya, entregue y escriture en los términos pactados. La propiedad se transmite hasta la escritura pública y su inscripción en el Registro Público.

El marco que te protege

La NOM-247-SE-2021, vigente desde 2022, obliga a desarrolladores, constructores y promotores de vivienda a dar información veraz y comprobable, a respetar los precios, calidades, medidas y garantías ofrecidos, y a entregar la vivienda con sus servicios básicos incluidos en el precio.

Además, el contrato de adhesión registrado ante la Profeco permite comprobar que el modelo fue presentado a la autoridad. Ojo: el registro no garantiza la viabilidad del proyecto ni la solvencia del desarrollador.

Revisa el proyecto

• Que el desarrollador sea titular del terreno o tenga derecho a disponer de él, y su folio real.
• Que no existan gravámenes o, si el terreno está en un fideicomiso, cómo funciona.
• Licencia de construcción y uso de suelo vigentes.
• Calendario de obra, características de la unidad, acabados y áreas comunes.

Revisa el contrato

• Si el precio es fijo o bajo qué supuestos puede cambiar.
• Cargos adicionales: escrituración, impuestos, cuotas, estacionamiento o bodega.
• Fecha de entrega y de escrituración, y qué pasa si se retrasan.
• Causas de terminación y plazo para devolver lo pagado.
• Cómo se resuelven las controversias: Profeco, mediación o tribunales.

Antes de firmar

Un contrato equilibrado prevé consecuencias por incumplimiento para ambas partes. Si solo te sanciona a ti, es momento de negociar o de pedir una revisión legal.