Rentas en la Ciudad de México: el tope a los aumentos, confirmado por la Corte
Desde 2024, la renta de una vivienda en la capital no puede aumentar más que la inflación del año anterior. En 2026, la Suprema Corte declaró constitucional esa regla.
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Qué dice la reforma
El 28 de agosto de 2024 se publicó en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México un decreto que reformó los artículos 2448 D y 2448 F del Código Civil local. Desde entonces, el incremento de la renta en contratos de vivienda no puede ser mayor a la inflación reportada por el Banco de México en el año anterior. Antes, el tope era del 10%.
Un ejemplo
Si la inflación del año anterior fue de 4% y pagas $12,000 al mes, al renovar la renta puede subir como máximo $480.
El registro de contratos
El mismo decreto creó un registro digital de contratos de arrendamiento a cargo del Gobierno de la Ciudad de México, con un plazo de 30 días desde la firma para registrar los contratos nuevos.
Lo que resolvió la Corte
Particulares impugnaron la reforma por considerar que limitaba la libertad contractual y el derecho de propiedad. En febrero de 2026, el Pleno de la Suprema Corte declaró constitucional el tope, al considerar que persigue un fin legítimo: proteger el derecho a una vivienda adecuada. El análisis de las disposiciones sobre el registro de contratos quedó para sesiones posteriores.
Qué significa para ti
- Si eres arrendador: ajusta tus incrementos a la inflación y documenta el cálculo.
- Si eres inquilino: si te proponen un aumento mayor, puedes pedir que se ajuste al tope legal.
- Fuera de la Ciudad de México rigen los códigos civiles de cada estado.
Fuentes
- White & Case — Limits on rent increases in Mexico City (2024)
- La Crónica de Hoy — Corte valida límite a aumentos de renta en la capital (febrero 2026)
Este artículo es informativo y no constituye asesoría jurídica para un caso concreto. Montos y plazos pueden cambiar; consulta tu caso con un abogado.
