Rentar tu departamento por noches en la Ciudad de México: registro y límites

Dos padrones

En abril de 2024, una reforma a la Ley de Turismo de la Ciudad de México creó el Padrón de Anfitriones, obligatorio para personas o empresas que ofrecen hospedaje de corta estancia, y el Padrón de Plataformas Tecnológicas, para quienes operan o intermedian estos servicios.

Obligaciones del anfitrión

• Inscribirse en el padrón y registrar cada inmueble que ofrece.
• Presentar un reporte semestral de ocupación a la Secretaría de Turismo.
• Renovar el registro, que tiene vigencia de un año, dentro de los 30 días naturales previos a su vencimiento.

Obligaciones de las plataformas

Las plataformas deben pedir a cada anfitrión su constancia y folio de registro, mostrarlos en cada anuncio y reportar semestralmente la ocupación de los inmuebles publicados.

El límite del 50%

En octubre de 2024 se reformaron la Ley de Turismo, la Ley de Vivienda y la Ley para la Reconstrucción Integral de la Ciudad de México. Desde entonces, un inmueble registrado no puede ocuparse más del 50% del año, de forma consecutiva o no. Si se rebasa, el registro no se renueva y solo puede volver a solicitarse después de un año.

Las mismas reformas prohíben destinar a renta de corto plazo las viviendas de programas sociales, populares o de reconstrucción.

Lo que se discute

En marzo de 2026 se presentó en el Congreso local una iniciativa para distinguir entre hospedaje comercial y hospedaje entre particulares, con reglas distintas según el uso de suelo. Mientras no se apruebe, siguen vigentes las reglas descritas aquí.

Antes de anunciar tu inmueble

• Revisa el reglamento de tu condominio: puede limitar o prohibir este uso.
• Lleva un control de las noches ocupadas para no rebasar el límite anual.
• Si el inmueble está rentado, confirma que el contrato permita subarrendar.
• Considera las obligaciones fiscales de los ingresos por hospedaje.