Cuotas de mantenimiento en condominio: cómo se calculan y qué pasa si no se pagan

Cómo se calcula

La Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para la Ciudad de México establece que los gastos comunes se distribuyen en proporción al porcentaje de indiviso de cada unidad, que consta en la escritura constitutiva del régimen. El monto, la periodicidad y la forma de cobro se fijan en el reglamento interno y en la asamblea.

Ordinarias y extraordinarias

• Ordinarias: cubren administración, mantenimiento, fondo de reserva y servicios comunes como vigilancia, limpieza o iluminación.
• Extraordinarias: se aprueban para gastos no previstos, como una reparación mayor.

Si un condómino no paga

Quien adeuda dos o más cuotas se considera moroso. Los adeudos generan intereses moratorios, con un tope que la propia ley fija en 9% anual, y pueden cobrarse por la vía ejecutiva civil. El documento base debe estar firmado por el administrador y por el presidente del comité de vigilancia, acompañado de los recibos pendientes.

Antes de acudir a la autoridad, la administración debe acreditar un intento de conciliación interna.

Lo que no se vale

Suspender servicios básicos como agua, luz o gas a un condómino por falta de pago puede ser ilegal. El camino correcto es el cobro formal.

La Procuraduría Social

En la Ciudad de México, la Procuraduría Social (Prosoc) recibe quejas entre condóminos y administración, y ofrece conciliación en conflictos por cuotas y servicios.

Antes de comprar en condominio

• Pide una constancia de no adeudo de cuotas de la unidad.
• Lee el reglamento interno y las últimas actas de asamblea.
• Pregunta por el fondo de reserva y por cuotas extraordinarias ya aprobadas.