Comprar casa estando casado: sociedad conyugal o separación de bienes
El régimen con el que te casaste define de quién es la casa que compras, quién debe firmar para venderla y qué pasa en caso de divorcio. Conviene saberlo antes de escriturar.
Imperium Legal
Sociedad conyugal
Los bienes adquiridos durante el matrimonio forman parte de la sociedad y pertenecen a ambos cónyuges, en principio por partes iguales, aunque la escritura esté a nombre de uno solo. Para vender un inmueble de la sociedad se requiere la firma de los dos.
Separación de bienes
Cada cónyuge es dueño de lo que adquiere con sus propios recursos. Si la casa la compra uno solo, es suya; si la compran ambos, conviene escriturarla a nombre de los dos e indicar el porcentaje de cada uno.
Bienes previos al matrimonio
Lo que cada uno tenía antes de casarse es individual en cualquier régimen. Si compras un inmueble con dinero que ya tenías, conviene que la escritura lo indique para evitar discusiones futuras.
Si hay crédito hipotecario
En sociedad conyugal, normalmente ambos cónyuges firman el crédito. En separación de bienes firma quien adquiere, aunque algunos bancos piden el consentimiento o la firma del otro cónyuge.
Recomendaciones
- Revisa tu acta de matrimonio para confirmar tu régimen.
- Escritura a nombre de quien realmente sea propietario, con porcentajes claros.
- Cambiar de régimen durante el matrimonio es posible, pero es un trámite formal que conviene hacer con asesoría.
- Haz testamento: el régimen matrimonial no sustituye la planeación sucesoria.
Fuentes
Este artículo es informativo y no constituye asesoría jurídica para un caso concreto. Montos y plazos pueden cambiar; consulta tu caso con un abogado.
