Escritura y registro: los dos pasos para que tu casa quede realmente a tu nombre

Contrato, escritura y registro

El contrato de compraventa obliga a las partes; la escritura pública, otorgada ante notario, formaliza la transmisión; y la inscripción en el Registro Público de la Propiedad la hace oponible a terceros. Saltarse cualquiera de los tres pasos complica después vender, heredar o usar el inmueble como garantía de un crédito.

Qué contiene la escritura

• Datos de comprador y vendedor.
• Descripción y antecedentes del inmueble.
• Precio y forma de pago.
• Declaración sobre la existencia o no de gravámenes.
• Cálculo y retención de impuestos (ISR e ISAI) por parte del notario.

Cuánto cuesta

El costo total de escrituración suele ubicarse entre el 4% y el 7% del valor del inmueble. Incluye honorarios notariales, impuestos, derechos de inscripción y avalúo, y varía según el estado y el tipo de operación.

Cómo se inscribe

• Reunir la escritura pública certificada y una identificación oficial.
• Llenar la solicitud y agendar cita en el registro del estado.
• Pagar los derechos de inscripción.
• Acudir a la cita personalmente o por medio de un apoderado.
• Recibir el folio real y la constancia de inscripción.

Cada estado tiene su registro

No existe una tarifa nacional: cada entidad tiene su propio Registro Público, con requisitos y costos distintos. En muchas operaciones es el propio notario quien gestiona la inscripción, pero conviene confirmarlo y pedir la constancia al terminar.