Usucapión: cuándo la posesión de un inmueble puede convertirse en propiedad
La ley permite que quien ha poseído un inmueble durante cierto tiempo, y en ciertas condiciones, se convierta en su propietario. Es una vía para regularizar y un riesgo para quien descuida su propiedad.
Imperium Legal
Qué es
La usucapión, también llamada prescripción positiva, es una forma de adquirir la propiedad por el paso del tiempo. Se usa con frecuencia para regularizar casas compradas con contratos privados que nunca se escrituraron.
Requisitos de la posesión
- En concepto de propietario: comportarse como dueño, no como inquilino o como quien recibió el inmueble prestado.
- Pacífica: obtenida sin violencia.
- Continua: sin interrupciones.
- Pública: conocida por todos, no oculta.
Plazos
El Código Civil para el Distrito Federal, aplicable en la Ciudad de México, fija estos plazos para inmuebles en su artículo 1152:
- 5 años, si la posesión es de buena fe.
- 5 años, si existe inscripción de la posesión.
- 10 años, si la posesión es de mala fe.
- Los plazos aumentan una tercera parte si el poseedor no cultivó el predio rústico o no hizo las reparaciones necesarias en el urbano.
Cómo se obtiene
La usucapión no opera de forma automática: el poseedor debe promover un juicio contra quien aparece como propietario en el Registro Público. La sentencia que la declara procedente sirve como título de propiedad y se inscribe en el registro.
Cada estado tiene su propio código civil, por lo que los plazos pueden variar fuera de la Ciudad de México.
Si eres propietario
Si tienes un inmueble desocupado o prestado, documenta tu relación con quien lo ocupa —por ejemplo, con un contrato de comodato o de arrendamiento— y visítalo con regularidad. Una posesión que no es en concepto de dueño no sirve para usucapir.
Fuentes
Este artículo es informativo y no constituye asesoría jurídica para un caso concreto. Montos y plazos pueden cambiar; consulta tu caso con un abogado.
